Людмила Азаренкова: «В область придут белорусские инвестиции»

К преимуществам Смоленской области всегда относят выгодное географическое положение и проходящую через наш регион федеральную автомобильную трассу Москва — Минск.

Какие проекты в сфере коммерческой недвижимости могут развиваться благодаря близости границ и наличию оживленной транспортной артерии и, что, наоборот, сдерживает потенциальных инвесторов от вложений в экономику региона-67? На эту и ряд других тем «Портфель» пообщался с Людмилой Азаренковой, владелицей комплекса «Гостиный двор» на трассе М-1 и президентом фонда «Женщины Смоленщины».

От продажи мороженого до гостиничного комплекса

— Что повлияло на ваше решение заняться бизнесом? — Переломные события в жизни нашей страны в 90-е годы прошлого века поставили перед выбором: где и как зарабатывать деньги, — вспоминает Людмила Петровна. — Приходилось трудиться на двух-трех работах, чтобы как-то выжить. Хотя до этого я всё время работала на госпредприятиях на самых разных должностях, в том числе директором, бухгалтером. И как многие россияне в то время, я решила попробовать себя в бизнесе. Заняла немного денег и купила несколько холодильников для продажи мороженого на трассе Москва — Минск. Затем умерла мама, и мы с братом разделили родительскую квартиру, свою часть в ней я продала и приобрела ларёк. Затем другой, третий. Параллельно в городе Ярцево, где я родилась и прожила всю жизнь, взяла магазинчик в аренду. С этого в принципе и начинался бизнес. Но деньги на развитие приходилось одалживать постоянно и продавать всё, что у меня до этого было. Мой муж — из деревни Мушковичи Ярцевского района, поэтому, когда встал выбор, где жить, то выбрала для себя это сельское поселение, находящееся на автодороге М-1. Сейчас у меня здесь расположен большой гостиничный комплекс, есть ряд торговых точек, стоянки, душевые и большой земельный участок. «Гостиный двор» тоже не строился за раз, это был долгий поэтапный процесс — вначале душевые, затем магазин и так далее. Да и сейчас в комплексе что-то ремонтируется, преображается. Причем опять же всё делается в кредит. Когда меня спрашивают, где я сейчас живу, отвечаю — на работе.

— Но ведь многие предприниматели считают, что если бизнес вырастает из «коротких штанишек», то нет необходимости днем и ночью контролировать его лично. — Вести бизнес на трассе очень проблематично. Особенно с моим трепетным отношением к тому уровню комфорта, который должен быть постоянно в моем мотеле и ресторане. Это не уровень столовой или придорожного кафе, которых так много на любой оживленной дороге. Та ниша, которую я заняла, требует постоянного личного участия в работе и жизни предприятия, чтобы люди заезжали ко мне не один раз, а каждое посещение вызывало только положительные эмоции. Я бы не стала говорить, что мой комплекс самый большой на трассе, просто по качеству обслуживания мы значительно превосходим другие мотели, что понимают и сами посетители. Те, кто приходит выпить и подраться, дальше порога не идут сами, видя наш уровень. И я никогда не боялась конкуренции со стороны других гостиничных комплексов, расположенных на трассе. Это замечательный драйв, если соперничество нормальное, без желания уничтожить другого. Поэтому конкурентов я называю друзьями, и если у них есть что-то хорошее, я всегда отмечаю это, иногда учусь у них чему-либо.

— А что бы вы еще отнесли к слагаемым успеха в бизнесе? — Прежде всего, в бизнесе никогда нельзя складывать все яйца в одну корзину. Поэтому моя деятельность разноплановая, включая продуманную политику в отношении к арендаторам, которые занимаются предпринимательской деятельностью на моей земле. Чтобы они не уходили, для них надо создать нормальные условия для развития и прежде всего не душить высокими арендными ставками. Что я и делаю. Понятно, что сдача участков в аренду выгодна мне, так как заработать чисто на гостиничном бизнесе в нашей стране очень трудно из-за высоких налогов. Но когда ты работаешь в комплексе, то выжить и заработать можно. Но здесь очень важно планировать все расходы, четко понимая, что ты можешь себе позволить, а что нет. Плюс немного смотреть на перспективу, хотя бы на один-два шага вперед. Не стоять на месте, а преображать то, что у тебя уже создано.

К нам идут промышленные гиганты

— Расскажите о масштабном проекте, который будут реализовывать ведущие белорусские предприятия в Ярцевском районе на вашей земле. Как удалось заманить инвесторов? — Действительно, к этому проекту я имею самое непосредственное отношение. Все началось с того, что в свое время возникла необходимость протянуть в Мушковичи 7,5 км газопровода, а для этого был необходим соответствующий земельный участок. И мы вступили в борьбу с ребятами из Москвы, которые скупали притрассовые земли. Были вновь взяты кредиты, и в итоге я стала владелицей большого участка земли — вначале это было около 600 га. Сейчас в собственности осталось примерно половина от этих земель, но это всё равно очень много. Но за таким участком нужен соответствующий уход, земля зарастает, и надо было искать варианты с ее использованием. Так как у меня здесь находится гостиничный комплекс, то гостями часто становились представители различных властных структур. В том числе, белорусского дипломатического корпуса. Познакомившись со мной и с тем, что я делаю, от белорусской стороны поступило коммерческое предложение о том, как можно взаимовыгодно использовать этот большой участок. Вначале возникло СП «Содружество», а сейчас появился очень серьезный проект с участием крупных предприятий из Белоруссии, которые придут в Мушковичи с многомиллионными инвестициями.

— Итак, раскроем секрет, кто приходит на ваши земли, какие суммы и во что инвестируют предприниматели из соседней страны. — Предприятие «Белшина», строительная компания «Забудова», Минский тракторный завод через свои торговые дома, зарегистрированные на территории Российской Федерации, идут к нам со стопроцентным инвестированием для постройки своих выставочных комплексов по обе стороны трассы. Я для них на очень выгодных условиях, включая кредитные каникулы, сдаю землю в аренду на 49 лет с правом выкупа по остаточной стоимости. В частности, «Белшина», одно из крупнейших предприятий в Европе по выпуску автомобильных покрышек, возведет за 16 млн долларов многофункциональный придорожный комплекс. Это шинный центр, кафе, гостиница, АЗС, автомойка. Компания «Забудова» инвестирует порядка 1,5 млн долларов и в числе прочего возведет выставочный центр, где будут продемонстрированы дома собственного производства. Минский тракторный завод, входящий в восьмерку крупнейших производителей сельхозтехники в мире, будет строить в Мушковичах свой логистический центр, инвестируя в это 5 млн долларов. Используя выгодное географическое положение Смоленщины, и в частности Ярцевского района, МТЗ, конечно, будет выставлять здесь и свою продукцию, которая востребована в России ещё с советских времен.

— Когда начнется работа по строительству перечисленных объектов? — Заключив договора, белорусские партнеры уже могут реализовывать свои планы в жизнь, а начало активной работы по возведению объектов начнется в следующем году. Возможно, со своими инвестициями к нам придет и МАЗ. Еще одно предприятие — ОАО «Рудаково», занятое растениеводством, планирует построить агрокомплекс — теплицы на площади 9 га, а также заняться упаковкой сельхозпродукции и их логистикой. Кстати, я сама рассматриваю возможность участия в этом проекте. Нашим сельхозпроизводителям такое предприятие очень нужно, жизненно необходимо.

На пути к «Деревне друзей»

— В Мушковичах будет осуществляться и крупный социальный проект. О чем идет речь? — Это пилотный проект под названием «Деревня друзей», аналогов которому в России еще не было. Его инициатором выступила организация «Женщины Смоленщины», которую я возглавляю. 30 сентября «Деревня друзей» была презентована в Смоленске ряду некоммерческих организаций. Сама я отдаю под проект около 20 га земли вокруг очень красивого озера, которое мы взяли в аренду на 49 лет. Проект будет реализован в несколько этапов, в результате чего появится целое поселение. Первый этап — социальная гостиница, где смогут поселиться выпускники детских домов и интернатов, которых будут ориентировать на получение различного рода специальностей. Они смогут приобрести необходимые навыки на российско-белорусском производстве, которое разместится в Мушковичах. Затем предприятие будет строить для них свое жилье. А как иначе привлечь сюда рабочую силу? Если приедут переселенцы, тоже милости просим. Но все же упор я буду делать на людей верующих, православных. Поэтому планируются тесные связи с нашей епархией. Очень хочу, чтобы со временем этот проект поддержало государство, областные власти, чтобы какие-то суммы были заложены в их бюджеты. Пока же это чисто частная инициатива. Реализация социального проекта рассчитана на пять лет. На год раньше должен заработать в полную мощность белорусский кластер.

— Так можно надеяться, что к 2018 году Ярцевский район и Мушковичи превратятся в новый логистический центр Смоленщины с уникальным социальным поселением? — Обязательно превратится. Я в это верю. Так же я верила, что у меня всё получится, когда самостоятельно и за свои деньги взялась за строительство в Мушковичах церкви. Не имея при этом архитектурно-строительного образования, не понимая даже, как должен располагаться храм, не имея представления о приходской жизни... Но, увидев церковь во сне и твердо решив, что она появится и наяву, я этот храм построила, и вот он — стоит! А внутри роспись какая! Полюбоваться ею приезжают не только из разных уголков Смоленщины, но и из других областей, городов и стран.

Ты не будешь жить вечно...

— Редко встречаешь предпринимателей, которые реально делают добрые дела. — Я тоже считала, как вы, пока не стала заниматься благотворительностью и знакомиться с единомышленниками. На самом деле таких людей много, особенно женщин, которые помогают другим людям. Но многие предприниматели, действительно, то ли не дожили до этого понимания, не доросли... Многим состоятельным людям необходимо поменять свое отношение к жизни и к своему делу. Не думать лишь о том, как бы почаще съездить на курорт или приобрести очередное дорогое авто. Надо, чтобы прежде всего тебе было не стыдно перед людьми, перед Богом. Ведь все мы живем и думаем, что это бесконечно. Но это не так, в любой момент тебя может не стать. Что ты оставишь после себя? Вокруг тебя живут люди, и всем сейчас очень сложно. Но если ты чувствуешь в себе силы и возможность разбогатеть, научись делиться. Помогая другим, ты создаешь благоприятную среду вокруг себя, вокруг своего бизнеса. Здесь настолько всё взаимосвязано и комплексно, на эту тему можно долго рассуждать. Но окружающие видят, по каким принципам ты строишь свою жизнь. Поэтому в случае с моей семьей закономерно, что моего мужа выбрали главой муниципального образования Мушковичи. Это большая ответственность. Ведь в деревне менталитет совсем другой, здесь долго к тебе приглядываются, смотрят, что ты делаешь, как живешь. Поэтому заслужить здесь доверие очень и очень тяжело.

— Семья помогает в вашем непростом бизнесе? — С мужем мы четко разделяем свою деятельность друг от друга. Он руководит муниципальным образованием, я занимаюсь предпринимательством. У нас абсолютно разное понимание сути бизнеса, и по этому поводу часто возникают словесные баталии. У него совсем другое направление в работе, в котором я не очень разбираюсь. Так же, как и он в моей деятельности. Он очень конкретный человек, хозяйственник. Хотя сам занимается реализацией ряда социальных проектов и много делает для жителей за свой счет. На каких-то этапах я помогаю ему, например, когда он собирал бездомных кошек-собачек, чтобы организовать для них приют. Моя дочь Светлана помогает мне в бизнесе, насколько ей позволяет забота о двоих детях, младшему из которых всего три годика.

— Когда я общаюсь с вами, складывается впечатление, что вы всегда находитесь в движении, ставя перед собой все новые задачи. — У человека, остановившегося на достигнутом, включается механизм саморазрушения. Я этого не хочу. Не могу представить свою жизнь без работы. Особенно никогда не должна останавливаться женщина. Надо постоянно действовать, ставя перед собой самые прекрасные цели, тогда и никакая старость не страшна, и жизнь в радость. Вот и сейчас, развивая два крупных проекта — логистический с белорусской стороной и социальный по «Деревне друзей», я уже задумываюсь о создании собственного производства по переработке отходов. Мне это очень интересно. Возможно, в будущем в мушковичах появится такой завод.

Блиц-опрос

— У вас остается время на какое-либо хобби? — Увлекаюсь живописью. Сама пищу картины, в основном это пейзажи. Понятно, что занимаюсь этим для души и в основном дарю свои работы друзьям и знакомым.

— Путешествовать любите? По каким странам? — Честно говоря, на путешествия времени практически нет. Если удается выбраться за пределы Смоленщины, то отдаю предпочтение поездкам по России. Наверное, это попадает под определение «паломнический туризм» — посещаю святые места, монастыри во многих местах нашей необъятной Родины.

— Учитывая, что в мотеле у вас собственный ресторан, то можно предположить, что вы изысканный гурман. Это так? — Не сказала бы так. Очень люблю русскую кухню, причем самые простые блюда — отварную картошку, квашеную капусту, сало. Из напитков предпочтение отдаю «Нарзану».

— Ваш стиль в одежде? — Строгий, классический, без каких-либо вычурных элементов. Разбавляю все это яркими аксессуарами — сумочкой, шарфиком.

— Какую музыку любите послушать, книги почитать? — Тоже классические. Моцарт нравится. Если говорить о конкретных композициях, то обожаю «Времена года» Вивальди, «Вальс цветов» Чайковского — под него я вальсирую со своим трехлетним внуком на руках. И очень нравится музыка к фильму «17 мгновений весны» Микаэла Таривердиева. В литературе предпочтение на стороне русских классиков. Люблю перечитывать «Мастера и Маргариту» Булгакова, стихотворения Есенина, посвященные русской природе. А вы, наверное, ждали от меня нечто оригинальное?

Источник — Журнал «Портфель». Выпуск: 10